Quantas amostras preciso para atingir o Grau III?

Pelo item 2 da Tabela 1 da NBR 14653-2, o Grau III exige no mínimo 6(k+1) dados de mercado efetivamente utilizados, onde k é o número de variáveis independentes do modelo. Com 4 variáveis, por exemplo, são necessários no mínimo 30 dados. Para o Grau II a exigência cai para 4(k+1) e para o Grau I, 3(k+1).

Por que meu laudo tem 16 pontos e mesmo assim não é Grau III?

Porque a pontuação total não basta. A NBR 14653-2 exige que os itens 2, 4, 5 e 6 estejam todos no grau III, além dos 16 pontos. Se qualquer um desses quatro itens ficar no grau II, o laudo fica limitado ao Grau II mesmo somando 16 pontos ou mais. Também é preciso atender aos quatro pré-requisitos da seção 9.2.1.1.

O que é o grau de precisão e como ele é calculado?

O grau de precisão mede a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa, dividida por esse valor central. Amplitude de até 30% corresponde ao Grau III, até 40% ao Grau II e até 50% ao Grau I. Ele é independente do grau de fundamentação: um laudo pode ser Grau III de fundamentação e Grau I de precisão.

O grau de fundamentação e o grau de precisão são a mesma coisa?

Não. O grau de fundamentação avalia o rigor metodológico do trabalho (quantidade e identificação dos dados, extrapolação, significâncias) por meio de uma pontuação. O grau de precisão avalia apenas quão estreito ficou o intervalo de confiança do resultado. São classificações separadas e devem ser informadas separadamente no laudo.

Calculadora de Grau de Fundamentação e Precisão — NBR 14653-2

Fundamentação

Os seis itens da Tabela 1 da norma.

1 · Caracterização do imóvel avaliando

2 · Nº de dados utilizados (n)

Nº de variáveis (k)

3 · Identificação dos dados de mercado

4 · Extrapolação

5 · Signif. máx. do regressor (%)

Maior significância entre os regressores, teste bicaudal. Até 10% → III · até 20% → II · até 30% → I.

6 · Signif. do modelo — teste F de Snedecor

Pré-requisitos da seção 9.2.1.1 — obrigatórios para o Grau III

a) Laudo apresentado na modalidade completa b) Análise do modelo no laudo, com coerência das variações e elasticidades c) Identificação completa dos endereços dos dados e das fontes d) Adoção da estimativa central

Grau de fundamentação

Grau II

16 pontos

Precisão

Amplitude do intervalo de confiança de 80%.

Valor central

IC 80% mín.

IC 80% máx.

Grau de precisão

Grau III

Amplitude

8,62%

Até 30% → Grau III · até 40% → Grau II · até 50% → Grau I. O grau de precisão é independente do de fundamentação.

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Como o grau de fundamentação é determinado

A NBR 14653-2 pontua seis itens de 1 a 3 e soma. Mas a soma sozinha não decide: existem itens obrigatórios que travam o grau independentemente do total.

Grau	Pontos mínimos	Exigência adicional
III	16	Itens 2, 4, 5 e 6 no grau III + os quatro pré-requisitos da seção 9.2.1.1
II	10	Itens 2, 4, 5 e 6 no mínimo no grau II
I	6	Todos os itens no mínimo no grau I

É por isso que um laudo com 16 pontos pode não ser Grau III: basta um dos itens 2, 4, 5 ou 6 ficar no grau II para limitar o resultado. Repare também que os itens 1 e 3 contam pontos, mas não estão na lista de obrigatórios do Grau III.

Quantas amostras preciso para cada grau?

O item 2 amarra o número de dados ao número de variáveis: 6(k+1) para o grau III, 4(k+1) para o II e 3(k+1) para o I, sendo k o número de variáveis independentes. Com 4 variáveis, isso significa 30, 20 e 15 dados. É a conta que vale a pena fazer antes de ir a campo — a calculadora acima mostra o alvo enquanto você digita.

Próximo passo: valores admissíveis

Com o grau definido, o passo seguinte do laudo é aplicar o desconto de oferta e checar o campo de arbítrio. Abrir a calculadora de valores admissíveis →

Ferramenta de apoio, baseada nos critérios da ABNT NBR 14653-2. Não substitui a leitura da norma nem o julgamento do profissional responsável pelo laudo. O texto integral da norma é de propriedade da ABNT.