Colete amostras dos portais, monte o modelo no cálculo manual ou deixe o automático encontrar a melhor equação — laudo pronto em PDF e Word.
Cálculo manual
Você no controle: variáveis, transformações e diagnóstico NBR em tempo real
Cálculo automático
Testa milhares de combinações e devolve as melhores equações dentro da norma
Coleta automatizada
Amostras direto dos principais portais, com endereço, fotos e geolocalização
2 testes grátis — sem cadastro completo
Compare como cada etapa do trabalho era feita antes — e como fica com a ImobBase Pro.
| Etapa do trabalho |
Sem ImobBase Pro
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Com ImobBase Pro
|
|---|---|---|
| Coleta de dados | Procurar link a link nos portais e digitar tudo em planilha de Excel. | Coleta automática dos principais portais imobiliários. Importe amostras para sua base com um clique. |
| Cálculo de avaliação | Exportar dados e carregar em outro software de cálculo para depois voltar pro laudo. | Motor de cálculo integrado na plataforma — tudo no mesmo ambiente, sem migração de dados. |
| Escolha de variáveis e amostras | Perder horas testando combinações de variáveis e amostras manualmente até achar o modelo certo. | A plataforma testa milhares de equações em segundos e entrega a melhor combinação conforme NBR 14653. |
| Montagem do laudo | Montar laudo no Word copiando cálculos, amostras e imagens manualmente seção por seção. | Conforme você preenche a avaliação, o laudo é gerado e formatado automaticamente. Um clique para baixar. |
| Vistoria em campo | Anotar tudo em prancheta, fotografar com câmera comum, reorganizar e montar tudo no escritório depois. | App mobile dedicado: fotos com GPS, formulário adaptado por tipologia e laudo de vistoria gerado direto no celular. |
| Método Evolutivo | Calcular valor do terreno e benfeitorias em planilhas separadas, somar manualmente e justificar no laudo. | Método Evolutivo pelo método da quantificação de custo calculado automaticamente, com memória de cálculo completa no laudo. |
| Importar dados de anúncios avulsos | Acessar cada site manualmente, copiar endereço, área e preço campo a campo, baixar fotos uma a uma. | Cole a URL de qualquer anúncio e a IA extrai automaticamente endereço, área, preço, fotos e contato — mesmo em sites sem integração. |
Resultado: o que antes consumia dias inteiros agora cabe em algumas horas.
Ferramentas pensadas para quem trabalha com avaliação de imóveis no dia a dia.
Cadastre apartamentos, casas e terrenos com todos os detalhes. Filtre por tipo, localização, padrão construtivo e muito mais.
Colete dados de portais imobiliários automaticamente. Importe amostras direto para sua base com um clique.
Gere fichas padronizadas conforme normas técnicas. Preencha, exporte e anexe aos seus laudos com facilidade.
Visualize e gerencie polos valorizantes e desvalorizantes diretamente no mapa. Identifique influências na região.
Gráficos de distribuição, análises por bairro e padrão. Dados visuais para embasar seus laudos com segurança.
Base de dados de condomínios com detalhes como infraestrutura, lazer e padrão. Reaproveite em múltiplas avaliações.
Modelo de regressão validado conforme NBR 14653. Grau de fundamentação calculado em tempo real e diagnóstico completo dos pressupostos.
App mobile dedicado para vistoria. Formulário adaptado por tipologia, fotos com GPS, assinatura digital e laudo gerado direto do celular.
Cálculo automático pelo método da quantificação de custo — terreno + benfeitorias com CUB integrado e memória de cálculo completa no laudo.
Pesquise comparáveis de mercado no mapa interativo. Defina um raio de até 10 km ao redor do imóvel avaliando e visualize a distribuição espacial das amostras.
Analise fotos do imóvel com IA para identificar padrão e estado de conservação. Ou cole qualquer URL de anúncio e a IA importa tudo automaticamente.
Passo a passo
Acompanhe a demonstração ou clique em qualquer etapa para ver de perto.
Passe o mouse sobre a tela para pausar a demonstração.
A plataforma
Interface limpa, pensada para o dia a dia do avaliador.
Visualize, filtre e ordene sua base por tipo, bairro, preço, área ou padrão construtivo. Tudo acessível de qualquer lugar, sem depender de um único computador.
| Tipo | Endereço | Bairro | Área | Preço | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Apto | Av. Independência, 1420 |
Independência | 87 m² | R$ 480.000 | Completo |
| Casa | R. Cristóvão Colombo, 330 |
Floresta | 180 m² | R$ 780.000 | Completo |
| Apto | Av. Bento Gonçalves, 820 |
Petrópolis | 65 m² | R$ 320.000 | Em preench. |
| Terreno | R. Garibaldi, 50 |
Petrópolis | 450 m² | R$ 230.000 | Completo |
| Portal | Endereço | Dorm | Área | Preço | |
|---|---|---|---|---|---|
| Portal A | Av. Goethe, 80 |
2 | 72 m² | R$ 550.000 | Importar |
| Portal A | R. Padre Chagas, 365 |
3 | 95 m² | R$ 890.000 | Importar |
| Portal B | Av. Carlos Gomes, 1020 |
2 | 68 m² | R$ 420.000 | Importar |
| Portal A | R. Mostardeiro, 777 |
3 | 110 m² | R$ 1.100.000 | Importar |
Defina cidade, bairro e filtros — o sistema coleta as amostras dos portais automaticamente. Importe direto para sua base com um clique, incluindo fotos e localização.
Economize horas por avaliação — do campo à coleta de dados.
Carregue as fotos do imóvel e a IA identifica padrão construtivo, estado de conservação, equipamentos e características relevantes — pronto para preencher sua ficha de pesquisa.
Cole a URL de qualquer anúncio imobiliário — de imobiliária local ou portal nacional — e a IA extrai automaticamente endereço, área, preço, fotos e contato.
Pesquise comparáveis de mercado no mapa interativo. Defina um raio ao redor do imóvel avaliando e visualize geograficamente todas as amostras encontradas.
Todo novo cadastro recebe créditos de degustação para testar a análise de imagens e a importação por URL — sem precisar cadastrar cartão.
Criar conta grátisA plataforma roda regressão linear, escolhe variáveis e diagnostica todos os pressupostos da NBR 14653 — homocedasticidade, normalidade dos resíduos, multicolinearidade, outliers e pontos influentes. Você recebe o modelo e o grau de Precisão prontos para o laudo.
Use direto no navegador, sem criar conta. As mesmas verificações que o ImobBase faz automaticamente no seu laudo.
Informe dados, variáveis e significâncias e veja o grau I, II ou III item por item — e qual critério está travando seu laudo.
Calcular grátisNúmero mínimo de dados de mercado por grau de fundamentação. Saiba quantas amostras coletar antes de sair a campo.
Calcular grátisAplique o desconto de oferta, desloque o intervalo de confiança e veja se ele respeita o campo de arbítrio de ±15%.
Calcular grátisSe a resposta é "no meu computador em um Excel", você está correndo riscos desnecessários.
Um HD que falha, um notebook roubado, e anos de trabalho se perdem. Sem backup, sem acesso remoto.
Precisa das fotos de um imóvel avaliado há 2 anos? Onde estão? No celular antigo? Numa pasta perdida?
Horas navegando em portais, copiando dados um a um. Tempo perdido que poderia ser investido em laudos.
Seu banco de dados fica na nuvem, com todos os dados das amostras e fotos salvos. Acesse de qualquer lugar com internet.
Teste grátis por 7 dias no plano Profissional. Sem compromisso.
* Valores exclusivos de lançamento, sujeitos a alteração.
Para quem só precisa do banco de dados
Para quem faz laudo NBR 14653-2
Para quem quer escala e produtividade
Se sua empresa quer uma plataforma adaptada à sua rotina de trabalho — campos personalizados, integração com seu sistema, fluxo próprio de avaliação ou time com vários usuários — peça um orçamento. Ajustamos a plataforma para o jeito que você trabalha.
Veja o que avaliadores dizem sobre a plataforma.
"Antes eu gastava uma manhã inteira pesquisando imóveis em portais. Agora consigo montar minha amostra em menos de 30 minutos. Mudou completamente minha rotina."
"A base de condomínios é sensacional. Cadastro uma vez e reaproveito em todas as avaliações da região. O tempo que economizo compensa o investimento facilmente."
"Nosso escritório migrou toda a base para a plataforma. Com 3 avaliadores usando o plano empresarial, a produtividade da equipe inteira aumentou. Recomendo muito."
Não encontrou sua dúvida? Fale conosco pelo WhatsApp ou por contato@imobbase.pro.
Não. A plataforma funciona 100% no navegador. Basta acessar com seu login e senha de qualquer computador ou tablet.
Sim, é possível. A migração de bases existentes é realizada sob orçamento — entre em contato para avaliarmos o escopo e formalizarmos uma proposta.
Sim. As fichas de pesquisa são formatadas com os campos essenciais para avaliação, prontas para anexar aos seus laudos.
A plataforma coleta dados de portais imobiliários automaticamente. Você define a cidade, bairro e filtros de preço/área, e o sistema retorna as amostras encontradas para você importar diretamente para sua base.
Sim. Não há fidelidade nem multa. Você pode cancelar seu plano a qualquer momento e seus dados ficam disponíveis até o final do período pago.
Sim. Sua base é exclusivamente sua. Os dados são armazenados com criptografia e backups automáticos. Nenhum outro usuário tem acesso às suas informações.
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